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房地产获“正名”后,节前利好频传

2019/10/18 22:36:09

房地产获“正名”后,节前利好频传

短短一年时间,房贷政策四次变化,不断宽松。说明有关部门对于合理住房需求和消费的大力支持。

 

让我们先来看一下今天出台的房产新政。9月30日傍晚,中国人民银行官方网站发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,该通知一共两条内容。第一条,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。第二条,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

首套房最低首付款比例调整为不低于25%,意味着什么?2006年出台“国六条细则”规定:首套房贷首付比例不得低于30%,其后一直保持。如今首付比例降了5个百分点。

 

这5个百分点算什么水平?上海易居地产研究院副院长杨红旭认为,降幅不算大,但传递出一个信号:中央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。他认为,这个政策的针对性很强,主要是进一步支持刚需。这类需求多为年轻人,他们收入并不一定低,但积蓄少,也即存在一种现象:还得起贷款,付不起首付。降低首付等于降低购房门槛,这有助于这类需求的释放,从而促进楼市继续复苏。

 

不过在中原地产首席市场分析师张大伟看来,新政直接影响非常有限,因为目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市,二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变,绝对值不高,对于大部分非限购城市来说,只有5-10万元。这部分变化不会影响购房决策。

 

除了下调了商贷首付比例外,几乎就在同时,央行、财政部、住建部联合发布通知,力推公积金异地贷款。通知大意是这样:2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。全面推行公积金异地贷款业务。有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

对于如何提高住房公积金个人住房贷款实际额度,这条通知说得很具体:2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

 

对于如何全面推行公积金异地贷款业务,这条通知也有明确说法:缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

 

公积金异地贷款并不是新鲜事。去年10月三部委联合发文要求推进公积金异地贷款业务,但是直到现在,全国多数城市并没有启动。有媒体报道,一线城市中仅北京也只是到今年9月15日才发文启动。即使少数城市去年试行公积金异地贷款业务,额度也极小。浙江省也是今年9月起放开这一业务,但公积金异地房贷申请者不多。主要是部分住房公积金使用条件仍然偏紧,办理手续复杂,结余资金规模较大,制约了住房公积金作用的发挥。此次再提“全面推广”,显得意味深长。具体是否能对楼市有促进作用,还要看细则才能知道。

 

作为前两年对经济增长作出重大贡献的房地产,今年反而给经济拖了后腿。截至8月末,房地产开发投资增速仅有3.5%,与去年年末的10.5%相比,下滑7个百分点,与前年年末的19.8%相比下滑16.3个百分点,和同期GDP增速相比也相差了一半。

 

9月28日,人民日报发表时评《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》,文章强调房地产仍是经济的重要产业。有业内人士分析,这是近年来央媒首次把房地产重新作为支柱产业提出,是重新为房地产“正名”,也肯定了房地产对经济的拉动作用。

 

(注:本文仅代表作者个人观点。本文编辑:陈抒怡 编辑邮箱 shguancha@sina.com)